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Clairimmo Lyon

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lyon8 lyon 8eme bachut , montplaisir , freres lumiere ; grange blanche  ,mermoz villa ; Place ambroi

SOUS OFFRE: VILLA INDIVIDUELLE DE 208 m2 sur terrain de 445 m2

445 000 € *

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SOUS OFFRE SOUS OFFRE BASSE Mais toujours en vente Maxihome/Clairimmo vous propose une SUPER OPPORTUNITE, maison de campagne en plein coeur de Monplaisir la Plaine. VILLA T8 de 208 m2 sur terrain 445 m2 à Lyon 8. SOIT 2200€/M² au lieu de 2900€/m2... SANS VIS A VIS, SECURISE, CALME, LUMINEUSE, EXPOSITION SUD OUEST, RUE PRIVEE. VOUS NE TROUVEREZ RIEN DE MOINS CHER ==> SOUS OFFRE BASSE VILLA de 1954 sur 2 niveaux plus combles, implantée sur un terrain de 445 m2 à Monplaisir la Plaine dans un quartier pavillonnaire, calme et proche de toutes les commodités (tous commerces à moins de 350 mètres). La villa est située dans une rue privée, sécurisée et à l'abris des regards. Proche du Bachut, elle est à 1000 m. de la ligne D et à 850 m. du Tram T4. Au RDC, une entrée de 20 m2 (à revoir) desservant une buanderie de 13 m2, (transformable en cuisine), un petit garage, 3 pièces de 9, 11 et 13 m2 avec douche/ WC et un accès terrasse. A agencer entièrement PREVOIR TRAVAUX mais pas de mur porteur. Grand choix d'agencement. Possibilité de réaliser 1 appartement complet et indépendant au RDC. BUDGET TRAVAUX MINI 20 000€. Au 1er, un palier de 8 m2 distribue un salon en parquet de 30 m2 avec une belle vue sur jardin ensoleillé, une cuisine séparée et lumineuse de 13 m2 entièrement équipée (cuisine US envisageable) donnant sur une terrasse de 15 m2. Côté nuit 2 grandes chambres en parquet de 13 et 14 m2 comprenant placard et communicante. Les combles intègrent deux grandes chambres lumineuses de 16 et 18 m², un espace bureau 12 m2 et une salle de bain de 5 m2. Les huisseries sont en bois de qualité et de marque Lapeyre, des travaux ont été effectué façade, toiture et isolation (60 000€ de factures ai total). Le terrain de 445 m2 est piscinable, un espace de jeux pour enfants peut-être aménagé et possède deux grandes terrasses de 30 et 35 m2. (Non entretenu) Il peut convenir à une famille car proche toutes commodités. La maison peut être divisée en 2 appartements avec une rentabilité de 9 %. La toiture est correct, la maison est saine et les combles bien isolés. Soit une surface de 50 m2 (manque des WC, réparation parquet, Velux, électricité, refaire la salle de bain, plomberie et escalie) En général il faut une enveloppe travaux de 30 000 € prévoir des travaux (électricité, plomberie, peinture, rénovation parquet et quelques petites réparations). Pour plus d'informations contacter Amor ZAAFRANE au 066661877 votre CONSULTANT MULTIACTIVITES.

ref: 80524CL151
208 m²
9 Pièces
7 chambres
2 parking
1 salle de bain
69008 - Lyon 8eme
Groupe immobilier Clairimmo

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Appartement - 69008 Lyon 8eme

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APPARTEMENT T5 - RENDEMENT 11%

172 000 € *

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MAXIHOME vous propose un appartement de 81 m² proche Monplaisir La Plaine idéal pour un investissement locatif à rendement élevé. Loyer 1500 Euros brut soit 1250 euros net/mois ou 15 000 euros net/an donc remboursé EN MOINS DE 12 ans. Opportunité à saisir rapidement. Il peut convenir à une famille car proche toutes commodités, crèches, écoles et collèges à moins de 500 mètres. Primaire/Collège privé Pierre Termier à 2.3 kms Lycées : - Lumière à 1.4 kms - La Martinière 2 kms - Colbert à 2.5 kms - AFPM à 1.3 kms Privé : La Xavière à 2.4 kms et 100% au bac et La Mache à 1.5 kms Faculté de médecine, de pharmacie et école d'infirmière à 2.5 kms Université Jean Moulin à 2.9 kms Pédiatre, Médecins, Orthophonistes, kiné ... dans l'immeuble. Futur Tram T6 à 550 mètres Tram T4 au pied de l'immeuble correspondance : - Part Dieu en 13 mn - Perrache 18 mn - Métro D 6 mn + Bellecour 16 mn Centre commercial Carrefour à 1300 mètres et Galerie Lafayette à 3 kms Grand Marché des Etats le Mardi, Jeudi, Samedi et Simply à 650 mètres. CAF et Sécurité Social à 850 mètres Médiathèque du Bachut et tous les commerces à 1500 mètres Maison de la danse à 1500 mètres Théâtre du 8ème à 700 m Parc de Parilly à 2 kms et hippodrome à 2.8 kms Hôpital privé Jean Mermoz à 1500 mètres Clinique Natécia à 2.3 kms et tous les Hôpitaux à moins de 4 kms Quartier historique de Monplaisir à 2.5 kms Le séjour est lumineux et exposé plein sud, sans vis à vis avec cuisine US. Il possède 4 chambres lumineuses avec de grandes vitres double vitrages exposées Sud et Ouest ; un grand dressing s'ajoute au bien comprenant aussi une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et un cellier sur le palier. Parking collectif fermé et sécurisé avec un gardien. Des travaux de 27 000 Euros ont récemment été effectué car à l'origine c'était un T4 il a été transformé en T5 pour un rendement de plus de 11%. L'appartement peut être libérer rapidement sur demande. Pas de travaux à prévoir. Taxe foncière 760 euros Charges comprenant gardien, espaces verts, eau chaude et froide, parties communes, syndic, assurances : 150 Euros Chauffage: 60 Euros

ref: 81350CL151
86 m²
5 Pièces
4 chambres
1 salle de bain
69008 - Lyon 8eme
Groupe immobilier Clairimmo

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* CA : honoraires uniquement à la charge de l'acquéreur
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