Clairimmo Lyon 8eme

Lyon 8eme

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SOUS OFFRE: VILLA INDIVIDUELLE DE 208 m2 sur terrain de 445 m2

445 000 € *

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SOUS OFFRE SOUS OFFRE BASSE Mais toujours en vente Maxihome/Clairimmo vous propose une SUPER OPPORTUNITE, maison de campagne en plein coeur de Monplaisir la Plaine. VILLA T8 de 208 m2 sur terrain 445 m2 à Lyon 8. SOIT 2200€/M² au lieu de 2900€/m2... SANS VIS A VIS, SECURISE, CALME, LUMINEUSE, EXPOSITION SUD OUEST, RUE PRIVEE. VOUS NE TROUVEREZ RIEN DE MOINS CHER ==> SOUS OFFRE BASSE VILLA de 1954 sur 2 niveaux plus combles, implantée sur un terrain de 445 m2 à Monplaisir la Plaine dans un quartier pavillonnaire, calme et proche de toutes les commodités (tous commerces à moins de 350 mètres). La villa est située dans une rue privée, sécurisée et à l'abris des regards. Proche du Bachut, elle est à 1000 m. de la ligne D et à 850 m. du Tram T4. Au RDC, une entrée de 20 m2 (à revoir) desservant une buanderie de 13 m2, (transformable en cuisine), un petit garage, 3 pièces de 9, 11 et 13 m2 avec douche/ WC et un accès terrasse. A agencer entièrement PREVOIR TRAVAUX mais pas de mur porteur. Grand choix d'agencement. Possibilité de réaliser 1 appartement complet et indépendant au RDC. BUDGET TRAVAUX MINI 20 000€. Au 1er, un palier de 8 m2 distribue un salon en parquet de 30 m2 avec une belle vue sur jardin ensoleillé, une cuisine séparée et lumineuse de 13 m2 entièrement équipée (cuisine US envisageable) donnant sur une terrasse de 15 m2. Côté nuit 2 grandes chambres en parquet de 13 et 14 m2 comprenant placard et communicante. Les combles intègrent deux grandes chambres lumineuses de 16 et 18 m², un espace bureau 12 m2 et une salle de bain de 5 m2. Les huisseries sont en bois de qualité et de marque Lapeyre, des travaux ont été effectué façade, toiture et isolation (60 000€ de factures ai total). Le terrain de 445 m2 est piscinable, un espace de jeux pour enfants peut-être aménagé et possède deux grandes terrasses de 30 et 35 m2. (Non entretenu) Il peut convenir à une famille car proche toutes commodités. La maison peut être divisée en 2 appartements avec une rentabilité de 9 %. La toiture est correct, la maison est saine et les combles bien isolés. Soit une surface de 50 m2 (manque des WC, réparation parquet, Velux, électricité, refaire la salle de bain, plomberie et escalie) En général il faut une enveloppe travaux de 30 000 € prévoir des travaux (électricité, plomberie, peinture, rénovation parquet et quelques petites réparations). Pour plus d'informations contacter Amor ZAAFRANE au 066661877 votre CONSULTANT MULTIACTIVITES.

ref: 80524CL151
208 m²
9 Pièces
7 chambres
2 parking
1 salle de bain
69008 - Lyon 8eme

* CA : honoraires uniquement à la charge de l'acquéreur
* CV : honoraires uniquement à la charge du vendeur