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PAS DE VIS A VIS CALME

MAISON INDIVIDUELLE DE 132 m2 sur terrain de 550 m2

595 000 € *

*CV

OPPORTUNITE UNIQUE <<1700 €/m² prix défiant toute concurrence>> Situé entre le centre et la route de Genas, elle est à 800 m. de la ligne D et à 1000 m. du Tram T4. VILLA ATYPIQUE DE 350 m² sur 2 niveaux, implantée sur un terrain de 550 m² à Bron dans un quartier pavillonnaire, calme et proche de toutes commodités. Crèche, maternelle, primaire et collège sont à moins de 400 m. Au RDC, à l'entrée une pièce de 32 m² avec une hauteur sous plafond de 3.5 m² où il est possible de créer 2 studios de 26 m² dont une mezzanine de 10 m² chacune avec une hauteur 1.3 m. Un grand espace de 100 m² vient compléter le RDC, on peut le transformer en 3 appartements T2-T3 avec mezzanines de 45 m² chacun et entrées indépendantes. Il est aussi envisageable d'agrandir le RDC en entier en supprimant les murs facilement, soit une surface 105 m2 sans mezzanine. Au 1er, un grand hall de 16 m² vient desservir le salon/séjour de 29 m², une cuisine fermée de 22 m² avec accès loggia de 9 m², un couloir de 10 m² qui permet un accès aux combles, de 3 chambres de 16 m² chacune, lumineuses et en parquet, une salle d'eau, une salle de bain de 6 m² et un WC indépendant. Il est possible de le transformer en 5 voire 6 chambres (cf plan) La maison dispose, au sous-sol d'une cave de 66 m3 (stockage, buanderie, souplex, etc...) d'un grand garage + cave, elle est équipée d'une chaudière Bosh neuve au fioul (4000 litres/an). La surface des combles peut être agrandi jusqu'à 75 m². REVENU LOCATIF JUSQU' A 5 000 € PLAUSIBLE (prévoir Travaux) et ainsi généré un revenu de 2 000 € en plus de l'auto-financement. Ce projet vous intéresse ? Contactez votre consultant expert pour vous proposer différents plan 2D et 3D, des agencement et des devis. Je vous conseil et vous diligente de A à Z dans vos projets avec les meilleurs cabinets de courtages, diagnostiqueurs, déménageurs, architectes,artisans etc...afin de satisfaire les plus exigeants afin de vous faire gagner de l'argent et surtout du temps. Il est permis de construire 3 autres studios à l'arrière de la villa avec un revenu supplémentaires de 1650 € SOIT AU TOTAL 6700 €/MOIS SOIT UNE RENTABILITE DE 13,5% (transformer vos impôts en travaux). Idéal pour profiter du PTZ travaux, aide de l'anah, certificats d'énergie, déficit foncier... Il est possible de le vendre en plusieurs lots indépendants avec 6 places de stationnements. Il est possible de cumuler plusieurs activités. Proposition d'agencement et devis sur demande. A titre d'informations: Il est plausible de créer une ou plusieurs activités en faisant un changement de destination Zone UR - Garage vélo, moto, automobile, carrosserie, vitrage auto., vente pièces détachées, centrale taxi, ambulances, auto-école, location de matériel pro., stockage, dépôt, archivage... - Possibilité de vendre que les murs, transfert ou création de sociétés de Plomberies, Stores, fenêtres, brocanteurs, déménageurs et gardes-meubles, salle des fêtes... - Cabinet médical (kiné, ostéo, pédiatre, ophtalmo, orthophoniste, orthopédiste, infirmière...) - Hammam, esthétique, balnéo,chicha, brasserie, bar tabac, restauration, épicerie.. - Salle d'art martiaux, club de boxe, zumba, salle de gym, salle de sport... - Office notarial, cabinet d'architecte ou d'avocat, bureaux... - Pharmacie, supérette, pompe funèbre, agence de voyage, dépôt-vente, salon de coiffure, boulangerie... - Crèche, garderie, salle de jeux pour enfants...

ref: 81473CL151
350 m²
8 Pièces
3 chambres
3 parking
1 salle de bain
69500 - Bron

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Maison T6, terrain constructible, Bron, Lyon

Maison T6 de 145 m² sur terrain de 480 m² constructible

420 000 € *

*CV

MAISON 6 pièces de 145 m² + TERRAIN 480 m² paysagé et piscinable. VILLA Villeurbanne secteur Bel air. Maxihome/Clairimmo vous propose cette opportunité à saisir rapidement dans un quartier pavillonnaire très calme et sans vis à vis. La maison mitoyenne a été entièrement rénovée à neuf. Le garage de 23 m² a été transformé en salle à manger et dispose d'une grande baie double vitrage avec une agréable vue sur le jardin. Le séjour de 29 m² est lumineux exposé plein Est, vient distribuer 2 chambres, une salle de bain (spot au plafond) et WC (suspendu). La cuisine équipée et aménagée ouvre sur une belle terrasse carrelée de 15 m² pour les belles journées ensoleillées. A l'étage, deux très belles chambres mansardées de 17 m² chacune avec fenêtre et velux, un bureau ou espace de jeux de 15 m² ainsi qu'une magnifique salle d'eau (spot au plafond) et WC de 8 m² (agrandissement réalisé). Tout est en parquet flottant et refait à neuf. Le terrain est paysagé et arboré (pommier, poirier, noisetier, lauriers), il possède une tonnelle avec vigne de 21 m², en annexe un atelier de 15 m², une cave de 8 m² et un cabanon et auvent de 25 m² viennent agrémenter l'ensemble. Place pour une voiture avec carport possible. Menuiseries et toitures traitées depuis 15 années. Chaudière gaz, double vitrage à toutes les pièces. Taxe foncière: 644 euros Chaudière Gaz Charges annuelles: Eau: 245 € Gaz: 1400 € Electricité : 1300 € La maison est idéalement situé et donc proche de toutes les commodités. - Ecole est à 500m - Lycée est à 1 km - Accès périphérique à 300 m - Supermarché en face - Tram T3 est à 500 m - Bus C8 et C17 - Futur centre hospitalier

ref: 80266CL151
145 m²
6 Pièces
4 chambres
1 salle de bain
69100 - Villeurbanne

* CA : honoraires uniquement à la charge de l'acquéreur
* CV : honoraires uniquement à la charge du vendeur