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Saint Meard de Gurcon

Annonces: Saint Meard de Gurcon

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Maison - 24610 Saint Meard de Gurcon

perigourdine, matériaux qualité, lac, proche commodités, cheminée, pas c

Saint Meard de Gurçon ; magnifique périgourdine et son cadre idyllique

676 000 € *

*CV

ClaIrImmo Pays Foyen vous propose cet ensemble unique sur un parc de 2,7 hectares qui bénéficie d'une vue dégagée sur son lac. Il offre des espaces de vie volumineux vous permettant de recevoir aisément votre famille ou vos amis. Un vaste hall d'entrée vous accueille d'une part sur une cuisine équipée et son poêle à bois, donnant sur une terrasse bois, exposition sud, face à la vue. Ensuite, un bureau, un dégagement qui dessert un wc, un grand placard, une buanderie et une magnifique suite parentale avec baie vitrée. En continuité vous y trouverez le grand salon d'environ de 67m², avec sa cheminée, ses murs en pierre et son sol en travertin. La pièce est chaleureuse, lumineuse et conviviale. A l'étage vous y trouverez un wc, deux suites parentales de 21m² et une chambre de 11m². Côté extérieur vous disposez de 2,7 hectares dont 1,3 hectares de lac, le cadre est très calme, arboré, sans vis à vis tout en restant proche des commodités (tabac/presse, école, boulangerie, coiffeur, superette, restaurant, pharmacie). Cette périgourdine est très bien entretenue et à entièrement été rénovée avec des matériaux de qualité. Les plus : - électricité refaite à neuve - assainissement individuel conforme - double vitrage - climatisation réversible avec pompe à chaleur - isolation neuve - cheminée et insert fonctionnels Bien d'exception attend futur propriétaire d'exception !

ref: 1473
228 m²
5 Pièces
4 chambres
1 salle de bain
24610 - Saint Meard de Gurcon

Maison - 24610 Saint Meard de Gurcon

Clairimmo Pays Foyen, St Méard de Gurçon, Dordogne, maison en pierre, terre cuite, cha

St Méard de Gurçon : Maison en pierre de 237m2 environ, avec dépendances, gîte, parc avec arbres fruitiers à 8mn de l'A89 Bx/Clermont.

305 000 € *

*CV

Clairimmo Pays Foyen vous propose cet ancien corps de ferme en pierre, rénové avec goût et subtilité dans son style d'origine, tout en lui apportant confort et modernité, tout cela situé proche du bourg de St Méard de Gurçon où vous trouverez toutes les commodités. L'ensemble des bâtiments, dont tout le gros œuvre est en bon état, et accompagné de matériaux nobles, comme le chanvre, chaux, pierre ponce, terre cuite, plancher châtaignier et pin est situé en pleine campagne des plateaux de Dordogne. Cette belle demeure comprend une cuisine équipée avec son sol en terre cuite de 110 ans, un séjour de 40m2 chaleureux pour les soirées d'hiver, avec cheminée et mezzanine, et au sol un plancher exceptionnel en châtaignier, une immense pièce d'été avec cuisine, salle de jeux et atelier où vous pourrez recevoir toute la famille et tous les amis. Cette pièce avec ses grandes baies vitrées, vous donne une vue bucolique sur les champs et les bois, où vous apercevrez régulièrement chevreuils, lièvres et autres espèces d'animaux. Vous trouverez aussi, une chambre avec salle d'eau, un cellier donnant sur une cuisine d'été non aménagée, une salle de bain avec double vasque, et un wc suspendu indépendant. Un escalier donne à demi-niveau sur un salon de lecture, puis à l'étage un large couloir/dégagement ouvre sur 3 chambres exposées à l'est avec au sol un plancher pin et châtaignier et une salle d'eau avec wc. Attenant à la maison, un ancien chai de 103m2 avec cave à vin et un hangar couvert et fermé de 87m2 environ, ce qui offre de multiples possibilités d'extension. Côté extérieur un gîte ou logement de 45m2 environ actuellement loué 400 € mensuel (si l'on estime le gîte à 70K€, le rendement brut est de 6.85%, ce qui laisse la maison à 280K€), un puit, un parc arboré avec entre autres des fruitiers (pommier, poirier, cerisier, actinidia (kiwi)), et un bassin à poisson. Points techniques : - Chauffage central au fuel, et cheminée avec poêle à bois dans le séjour. - Huisserie bois double vitrage - Toiture en bon état, tuiles romane-canal - Electricité aux normes - Isolation laine de verre et chanvre

ref: 1162
237 m²
6 Pièces
4 chambres
1 salle de bain
24610 - Saint Meard de Gurcon

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