• Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
  • Clairimmo Castillon - Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambr
  • Clairimmo Castillon -Libourne maison 8 pièces à vendre (4 chambres) et dépendan
Isabelle MAUBERT
Clairimmo Isabelle MAUBERT

Ce bien vous intéresses contactez nous !

Mérignas : demeure en pierres 241m², piscine et dépendances (200m²)

Vous rêvez d'une maison de caractère nichée dans un coin de verdure mais proche de toutes commodités, pour y voir grandir votre famille ou pour y développer votre projet de chambre d'hôtes / gîte? Clairimmo Castillon l'a trouvée pour vous ! Passez le portail et cheminez quelques centaines de mètres pour découvrir la façade en moellons de cet ancien chai rénové avec goût. Prenez le temps d'admirer les extérieurs, un joli jardin vallonné et arboré sur 8786 m² de terrain, puis longez la façade par la droite. En empruntant la terrasse en bois ipé, vous contournez la piscine au sel (9x4,5) pour accéder plus loin au salon d'été et au bassin décoratif. A l'arrière, aucun vis-à-vis pour profiter de votre jardin, où les quelques arbres fruitiers feront la joie des gourmands. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation est évidente : le hall, muni de nombreux rangements, permet d'accéder à gauche à la cuisine moderne toute équipée. Continuez vers la salle à manger de près de 30 m² dotée d'une cheminée, puis pénétrez dans le lumineux séjour de 35 m², très chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, et enfin poursuivez dans un salon de 23 m² (ou future chambre selon vos envies). Revenez dans le hall d'entrée : la première porte ouvre sur une chambre de près de 11 m² avec placards encastrés, la seconde porte révèle le couloir. qui dessert différentes pièces. Sur la gauche, des WC indépendants, une chaufferie et une superbe cave à vin aménagée dans une des anciennes cuves d'origine. Sur la droite, une buanderie de près de 10 m², une salle de bain de 11 m² (avec baignoire et douche balnéo), et une porte vitrée menant au garage de 60 m² (ou futur espace de vie supplémentaire, après quelques travaux). Au bout du couloir à gauche, la dernière pièce de ce niveau : une seconde chambre de près de 23 m², avec sa cheminée d'agrément datant du XVIIIè, son parquet massif en châtaignier et son accès indépendant vers l'extérieur. Retournez dans le séjour et empruntez l'escalier : vous arrivez sur un espace ouvert, pouvant faire office de bureau ou de salon (29 m²). Prenez la porte au fond à droite, pour découvrir la suite parentale, composée d'une chambre de 18 m² et d'une salle d'eau de près de 10 m² (douche, WC et coin dressing). Revenez sur vos pas et prenez la porte au fond à gauche : elle dévoile de jolies combles aménagées de plus de 29 m². Pour terminer la visite, à l'extérieur vous bénéficiez de toute une dépendance attenante à rénover. L'espace d'environ 200 m² sur 1 étage permet d'envisager divers scénarios : agrandissement de l'habitation principale, gîte ou chambres d'hôte, laissez parler votre imagination ! Cette demeure est idéalement située à 5 minutes de Rauzan : vous y trouverez tous les commerces de proximité, un pôle santé et des écoles. Par ailleurs, vous rejoignez Castillon-la-Bataille et sa gare en 15 min, Libourne en 25 min, Bordeaux et Bergerac en moins d'une heure. Alors ne tardez pas et contactez-moi pour planifier une visite ! Coup de coeur assuré !

ref : 915CB478
7 Pièces
241 m²
4 chambres
33500 - Libourne
  • Informations générales
  • Honoraire à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :7
  • Nombre de wc :1
  • Nombre de salles de bains :1
  • Nombre de salles d eau :1
  • Nombre de chambres :4
  • Surface habitable : 241 m2
  • Surface terrain : 8 786 m2
  • Taxe foncière :327 €
  • Chauffage annuel : 2 000 €
  • Nombre d'étages :1
  • GES :17kgCO2/m2
  • DPE :102 kWh/m2
  • Type de cuisine : séparée équipée
  •  
  • Type de chauffage : gaz mixte
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Piscine
  • Eau
  • Gaz
  • fosse septique
  • Cave
  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Jardin arboré
  • Terrasse
  • Dépendance

Superficies des pièces

  • MAISON : RDC
  • Salle à manger : 29.74 m²
  • Cuisine indépendante : 20.03 m²
  • Chambre 1 (parquet flottant, placard encastré) : 10.63 m²
  • Couloir : 19.25 m²
  • WC séparé : 1.65 m²
  • Buanderie : 9.57 m²
  • Chaufferie : 4.04 m²
  • Salle de bains (parquet massif teck, baignoire et douche balneo) : 11.25 m²
  • Cave à vin (ancienne cuve béton) : 6.19 m²
  • Chambre 2 (parquet massif châtaignier, cheminée d'agrément XVIIIè) : 22.98 m²
  • Chambre 3 ou salle de jeux (carrelage) : 23.15 m²
  • Séjour (carrelage, cheminée avec insert) : 35.39 m²
  • MAISON : ETAGE
  • Salon/Bureau (plancher massif pin cérusé blanc) : 29.33 m²
  • Chambre 4 : suite parentale (parquet flottant) : 18.29 m²
  • Salle d eau : suite parentale (douche + WC + coin dressing, + accès indép salon) : 9.92 m²
  • Combles aménagées : 29.47 m²
  • ANNEXES
  • Garage/Atelier : 60.42 m²
  • Dépendance attenante à rénover (gîte) : 200 m²
  • EXTERIEURS
  • Terrain arboré et clôturé : 8786 m²
  • Bassin à poissons 20m3
  • Piscine au sel 9 x 4,5
  • Terrasse orientée EST (caillebotis bois exotique ipé) : 70 m²
Groupe immobilier Clairimmo

UNE DEMANDE DE PRÊT ?

Nos agents se chargent de vous accompagner et de veiller à la solvabilité de vos futurs acquéreurs.

DPE - GES

Groupe immobilier Maxihome
Groupe immobilier Maxihome

A proximité

REJOIGNEZ NOUS ! Clairimmo recrute.

Intégrez une équipe dynamique, atteignez facilement vos objectifs