GENSAC : Immeuble et fonds de commerce indissociables, bar/restaurant avec terrasses et jardin

321 000€
10 Pièces
3 Chambres
33890 - Gensac
Ref : 2780
10 Pièces
3 Chambres
33890 - Gensac
Ref : 2780
Informations générales
  • ref : 2780
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :10
  • Nombre de wc :4
  • Nombre de salle de bains :2
  • Nombre de salle d eau :1
  • Nombre de chambres :3
  • Surface habitable : 430 m2
  • Surface terrain : 721 m2
  • Taxe foncière : 660 €
  • Nombre d'étage : 2
  • Type de cuisine : aucune
  • Année de construction : 1800
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Exposition séjour : SO
  • Orientation : E
  • Eau
  • Electricité
  • téléphone
  • tout à l'égout
  • Forage
  • Cave
  • Cheminée
  • Jardin arboré
  • Terrasse
Descriptif
CLAIRIMMO GENSAC vous propose cet immeuble en pierre accompagné de son fonds de commerce au cœur du très joli village de Gensac (33890) ! Le restaurant ainsi que son bar sont bordés de deux terrasses, une côté village avec très bonne visibilité commerciale (beau potentiel de 50 couverts) et une, plus intimiste, côté vallée de la Durèze offrant une magnifique vue sur cette dernière. En pleine activité, le restaurant est doté d'une grande salle de réception traversante de 88 m² pouvant accueillir 40 couverts. La cuisine entièrement équipée est accessible de la salle de restauration et du comptoir. Ce dernier se situe à l'entrée du restaurant pour une séparation adéquate des deux espaces d'activité. Des sanitaires, une réserve, ainsi qu'un dégagement avec toilettes séparées complètent ce 1er niveau. De la salle de restauration, un escalier mène au niveau inférieur abritant deux splendides caves voutées cumulant les 91 m2 ainsi qu'un ancien four à pain 14 m² et une belle pièce lumineuse 20 m², en lien direct avec un jardinet et son pigeonnier. Ce premier espace extérieur domine le reste d'un jardin bucolique. Il n'y a plus qu'à imaginer les nombreux projets possibles de ce niveau pour se rendre compte du potentiel restant à développer ! De retour dans l'espace bar, un dégagement discret vous permet d'accéder, par un escalier en bois, à la partie logement située à l'étage. Un grand T4 vous attend pour un relooking qui permettrait d'envisager une destination personnelle ou locative de cet espace de vie. Afin de permettre l'une ou l'autre option, ce niveau se compose d'une cuisine/salle à manger d'environ 37 m2, d'un bureau de plus de 13 m2, d'une salle de bains avec toilettes et de trois grandes chambres (20, 21 et 24 m2) dont une avec sa salle d'eau et toilettes. Pour finir au deuxième étage deux greniers viennent compléter le tout. Informations complémentaires : - vente, des murs et du fonds de commerce, INDISSOCIABLE ! - fonds de commerce permettant une activité de location de salle en plus de l'activité BAR (licence IV) - RESTAURANT - SNACK - pas de chauffage au niveau du logement - menuiseries simple vitrage pour le logement

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 253 349 00028
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contactez ESCARMANT Sylvie au 05 33 094 194

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