Au coeur du village de GENSAC : Demeure fin 19ème rénovée, 417 m², avec jolie vue sur 9 ha dans la vallée de la Durèze
610 000€
10 Pièces
5 Chambres
2 Parking
33890 - Gensac
Ref : 2677
Informations générales
- ref : 2677
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :10
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :5
- Nombre de parking :2
- Surface habitable : 414 m2
- Surface terrain : 92 376 m2
- Taxe foncière : 2 178 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 25kgCO2/m2
- DPE : 124 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : gaz
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Orientation : SO
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
CLAIRIMMO GENSAC, vous propose de découvrir cette belle demeure, fidèle aux généreux et élégants volumes de son époque, dominant ses 8 ha de prairies, frangées en partie par la Durèze, et parsemées de petits bosquets-taillis, où son ancienne tannerie-lavoir alimenté par une source, une ancienne maison d'habitation en ruines avec petite bergerie à proximité témoins d'une activité passée, trouvent encore leur place.
Vous profiterez d'une habitation principale avec 5 chambres (2 avec cheminées début 20ème) et d'un espace destiné au bien être et au sport avec accès séparé en rez-de-jardin. Au total plus de 400 m2 habitables.
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette ravissante demeure très lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité :
une entrée de 14 m² vous emmènera en face à un ravissant salon de 38 m² doté d'une entrée indépendante et d'un bel escalier en son prolongement qui mène à l'étage. La cuisine-salle à manger avec cheminée, contigüe au salon, entièrement équipée (27 m²) donne sur la terrasse qui mène au vallon.
Une grande pièce de 60m2, conçue pour servir de salle de réception, communique avec le salon et la cuisine. Une chambre de plus de 15m2, des toilettes séparées et une pièce à usage de bureau complètent ce niveau.
Le premier étage est doté de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et toilettes privatives et un espace rangement-penderie. Un espace de 4 m² se trouvant entre deux chambres permettrait la création d'une salle d'eau commune, enfin la 4ème chambre bénéficie d'une salle de bains avec toilettes en suite.
En rez-de-jardin, un espace de bien-être ou salle de sport de 50 m² vous est proposé. D'autres sont en cours de finition (salle d'eau, toilettes) ou bien à développer.
Ce bien unique est idéalement située à 15 minutes de Castillon, 1h15 de Bordeaux, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Il pourra facilement répondre à de multiples projets qu'ils soient professionnels ou familiaux, ou bien un endroit idéal pour nos amis les équidés.
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2550€ a 3500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Près de chez vous ( Rayon de 2km )
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