Castillon la Bataille : Ferme + Gîte de 249m2 environ sur 8 hectares de bois
430 000€ dont 8.04% TTC d'honoraires charge acquéreur
11 Pièces
6 Chambres
4 Parking
33350 - Castillon la Bataille
Ref : 2889
Informations générales
- ref : 2889
- Honoraires de : 8.04 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :11
- Nombre de wc :4
- Nombre de salle d eau :4
- Nombre de chambres :6
- Nombre de parking :4
- Nombre de box :4
- Surface habitable : 249 m2
- Surface terrain : 84 359 m2
- Taxe foncière : 517 €
- Chauffage annuel : 3 800 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 10kgCO2/m2
- DPE : 318 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : electrique radiateur
- Année de construction : avant 1900
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Exposition séjour : S
- Orientation : S
- Piscine
- Eau
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Forage
- Cave
- Double vitrage
- Jardin arboré
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
Vous aimez la nature, les animaux ainsi que le calme ? Envie d'un projet professionnel, une maison familiale et des soirées festives? Ne cherchez pas plus loin, Clairimmo Gensac a trouvé pour vous cet ensemble immobilier, véritable pépite à ne surtout pas manquer !
Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier situé dans un petit hameau à 3 minutes de Gensac et de Pellegrue ainsi que 15 minutes de Castillon la Bataille avec une propriété qui s'étend sur un peu plus de 7 hectares sans aucun vis à vis.
Vous serez conquis par cette maison en pierre avec un étage qui se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie cuisine/séjour d'environ 50m², un salon de 15m², un bureau de 12m², salle d'eau avec wc de 3m² ainsi qu'une buanderie de 14m².
A l'étage, une mezzanine d'environ 22m² dessert 3 chambres avec placards de 13m²,15m²,14m² ainsi qu'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Ensuite, un gîte en pierre de plain pied entièrement rénové comprenant une entrée, cuisine séparée aménagée, salon séjour, 3 chambres dont une suite, une salle d'eau et 2 wc.
Enfin, attenant à la bâtisse, de nombreuses possibilités s'offrent à vous avec pas moins de 3 chais de respectivement 56m², 104m² et 126m² accessibles depuis la maison et vous laissant des perspectives d'évolutions.
Coté extérieur, vous disposerez de 7 hectares de terrain composé en majorité de chênes aux abords de la propriété dont 3500m² entièrement clôturés autour de la maison avec deux entrées et une piscine 8 x 4 couverte par un dôme.
Points Techniques : Double vitrage, chauffage électrique et poêles à granulés x2, un puits, un robot tondeuse connecté, portail automatique et double entrée, assainissement individuel à revoir.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite...
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2400€ a 3290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Près de chez vous ( Rayon de 2km )