GENSAC : ravissante longère 112 m² avec belle dépendance et grand garage sur jardin arboré 543 m²

249 000€
4 Pièces
2 Chambres
2 Parking
33890 - Gensac
Ref : 2538
4 Pièces
2 Chambres
2 Parking
33890 - Gensac
Ref : 2538
Informations générales
  • ref : 2538
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :4
  • Nombre de wc :2
  • Nombre de salle d eau :1
  • Nombre de chambres :2
  • Nombre de parking :2
  • Surface habitable : 112 m2
  • Surface terrain : 543 m2
  • Taxe foncière : 459 €
  • GES : 11kgCO2/m2
  • DPE : 376 kWh/m2
  • Type de cuisine : aucune
  • Type de chauffage : electrique
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Exposition séjour : N
  • Orientation : NO
  • Eau
  • Electricité
  • téléphone
  • tout à l'égout
  • Forage
  • Double vitrage
  • Jardin arboré
  • Bien mitoyen
  • Terrasse
  • Dépendance
Descriptif
CLAIRIMMO GENSAC, vous invite à découvrir cette ravissante longère, de 112 m² habitables, à proximité à pied du joli bourg médiéval de Gensac, tous commerces et services de proximité (alimentation, pharmacie, maison médicale, écoles primaires, restaurant, etc...) ouverte sur son charmant jardin frangé d'un gracieux muret. La partie jour de 80 m², avec belle hauteur sous plafond, s'articule en 2 pièces de vie ouvertes sur la terrasse face au jardin : la cuisine-salle à manger avec un espace rangement qui trouve sa place à l'arrière d'anciennes crèches, puis le salon en contigu chapeauté en partie par un coin nuit en mezzanine, ainsi que des toilettes séparées. La suite parentale dispose d'une salle d'eau avec des toilettes privatives et d'un espace supplémentaire en mezzanine. Côté confort : des huisseries double vitrage, le branchement au tout-à-l'égout, un foyer fermé et un poêle à granulés en complément du chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmation individuelle par pièce, et un cumulus pour la production d'eau chaude. Une vaste dépendance (73 m²) avec un accès indépendant et de belles ouvertures sur le jardin, se prolonge en L d'un côté de l'habitation et offre de multiples possibilités : actuellement à usage de débarras, elle peut facilement s'ouvrir côté salon pour créer des chambres supplémentaires ou un autre espace à agrémenter selon ses besoins ou envies. Un garage de 43 m² (avec une aire de rangement en mezzanine), communiquant à l'arrière de la maison, finit de compléter ce charmant ensemble.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 253 349 00028
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contactez ESCARMANT Sylvie au 05 33 094 194

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