Maison 6 pièces de 187m² et 21 142m² de terrain à AUTHUMES en BOURGOGNE
355 000€
6 Pièces
5 Chambres
71270 - Authumes
Ref : 11422CY1329
Informations générales
- ref : 11422CY1329
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle d eau :3
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 187 m2
- Surface terrain : 21 142 m2
- Taxe foncière : 987 €
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 177 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : mixte
- Année de construction : 1910
- Type de construction : Briques
- Type de couverture : Tuiles
- Accessible aux handicapés
- Eau
- Electricité
- fosse septique
- Cave
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
Idéal gîte, chambre d'hôte, ferme pédagogique, à forte rentabilité !
À Authumes (71) à 35min de Dole (39), au cœur de la campagne, cette belle maison de 187 m² est implantée sur un terrain de 21 142m². Elle offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la tranquillité et à la détente, tout en étant proche des commodités.
La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie d'environ 50m² (salon, cuisine, salle à manger) avec une cheminée à foyer fermé. Une chambre et sa salle d'eau privative aux normes PMR.
A l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.
La tour construite en 2004, se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, un WC séparé, un accès à la salle à manger et une grande chambre à l'étage avec charpente apparente.
À l'arrière de la maison vous trouverez une terrasse et une pergola avec vue sur le jardin et la nature.
La dépendance de 110m², se compose d'un appentis idéal pour le stockage, d'un local aménagé avec une chambre froide, et un espace mis à disposition d'une association dédié à la vente de produit d'épicerie de producteurs locaux. Une grange, une étable et deux box dont un pour le stockage et un aménagé en salle d'eau.
Un ancien four à pain aménagé, avec une pièce de conditionnement et un laboratoire aux normes, une chaufferie, et une cave à vin enterrée.
Le terrain est agrémenté d'un lodge type safari de 50m² idéale pour un gîte d'été, un grand potager, un verger avec différents arbres fruitiers, un puis et un pré pouvant accueillir des animaux.
Cette propriété est un véritable havre de paix dans un écrin de verdure, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une activité agricole ou d'un projet touristique. Elle est également titulaire d'une Licence 4.
Potentiel locatif saisonnier en chambre d'hôte : sur un taux de remplissage de 75% et avec les prix pratiqués :
- Chambre de la Tour (2 pers) à 80€/nuit = 21 900€/an
- Chambre PMR (3 pers) à 162€/nuit = 44 388€/an
- Chambre famille paysanne (4 à 5 pers) à 130€/nuit = 35 620€
- Lodge d'été (5 pers) à 450€/semaine = 8 100€/an
Soit une rentabilité de 31% et un potentiel de 110 008€/an, sans compter la possibilité d'accueil de tente à 5€/personne.
Située à seulement 6min de Pierre de Bresse (71), 45min de Chalon sur Saône (71), 35min de Dole (39), de Lons le Saunier (39), 1h de Dijon (21) et 2h15 de Genève (Suisse).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1560€ a 2190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)