A 30 km de Sarlat et 4 km de Gourdon, charme & authenticité pour cet ancien moulin en pierre exploité en chambres d'hôtes

578 000€
10 Pièces
7 Chambres
10 Parking
24200 - Sarlat la Caneda
Ref : 3206
10 Pièces
7 Chambres
10 Parking
24200 - Sarlat la Caneda
Ref : 3206
Informations générales
  • ref : 3206
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :10
  • Nombre de wc :6
  • Nombre de salle d eau :6
  • Nombre de chambres :7
  • Nombre de parking :10
  • Surface habitable : 290 m2
  • Surface terrain : 11 010 m2
  • Taxe foncière : 3 290 €
  • Nombre d'étage : 1
  • GES : 36kgCO2/m2
  • DPE : 122 kWh/m2
  • Type de cuisine : américaine
  • Type de chauffage : gaz mixte
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Piscine
  • Eau
  • Gaz
  • Electricité
  • téléphone
  • fosse septique
  • Cave
  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Jardin arboré
  • Terrasse
  • Dépendance
Descriptif
Situé à 4 km de Gourdon, l'équipe de l'agence Clairimmo vous propose de venir découvrir cet ancien moulin et son cadre enchanteur. Il propose à la fois un espace de vie intime et privatif eainsi qu'une partie dédiée à l'exploitation des chambres d'hôtes. Cette bâtisse offre un mélange parfait de charme rustique et de prestations modernes. Concernant la partie à usage privatif, elle se compose au rez-de-jardin, d'une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger accueillant un poêle à bois ainsi qu'un poêle à granulés et un espace bureau. A l'étage une chambre avec salle d'eau offre un espace de repos confortable. Dans la partie chambres d'hôtes, au rez-de-jardin vous découvrirez une cuisine ouverte sur une grande salle à manger avec cheminée ainsi qu'une seconde salle à manger de 38 m2 avec insert qui sont des endroits parfaits pour recevoir des invités. Vous disposerez également d'une suite parentale composée de 2 chambres avec salle d'eau privée. A l'étage, se trouvent 4 chambres avec des capacités de couchages de 2 à 5 personnes, chacune avec salle d'eau privative, une pièce servant de buanderie vient compléter l'étage. Au sous-sol vous disposerez d'une cave, une buanderie avec local chaufferie ainsi qu'une grande pièce de 60 m2 aménageable. Côté extérieur cette propriété vous offrira un magnifique parc arboré avec une piscine de 16 x 6 m ainsi qu'un sauna. Vous y trouverez également une petite dépendance servant de stockage avec des panneaux photovoltaïques dont la production est revendue à EDF. Cette propriété offre non seulement un excellent potentiel de CA mais également un cadre de vie exceptionnel. Points techniques : - Chauffage au gaz citerne + cheminée et poêle - Double vitrage - Assainissement avec mini-station - Piscine au sel - Panneaux photovoltaïques

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 909 942 708 00019
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 5098€ a 5098€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)
Demande d'informations
Contactez GOULOUMES Laurine au 05 32 662 662

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